40 Rue Jos Montferrand, Gatineau (Hull), QC J9K0C2    $850,000

Rare unité sur deux étages : seulement quatre dans cet immeuble de 70 logements. 1 163 pi² avec mezzanine, fenestration pleine hauteur de 15 pi plein sud, planchers de bois franc, 2 chambres, 2 salles de bain complètes. Terrasse privée au rez-de-chaussée donnant sur le jardin communautaire, terrasse commune sur le toit, salle d'entraînement. Stationnement intérieur et casier inclus. Thermopompe centrale, échangeur d'air, stores automatiques. Vue sur l'eau et sur la ville, à moins de 20 minutes de marche du centre-ville d'Ottawa. Mobilier négociable.

UNITÉ SUR DEUX ÉTAGES AVEC FENESTRATION DE 15 PIEDS -- ÎLE
DE HULL, À DEUX PAS D'OTTAWA

Une unité rare. Sur les 70 logements de l'immeuble,
seulement quatre sont aménagés sur deux étages avec
mezzanine, et celle-ci est la plus grande des quatre avec 1
163,58 pi² de superficie cadastrale.

LE VOLUME
Le mur sud est vitré sur deux étages : une fenestration
pleine hauteur de 15 pieds qui porte la lumière jusqu'au
fond de l'unité, du matin au soir. Planchers de bois franc
dans toutes les pièces principales. Au rez-de-chaussée, un
hall d'entrée généreux, un salon et une salle à manger à
aire ouverte, deux chambres et une salle de bains complète.
À l'étage, un loft ouvert de 14 x 13,1 pi surplombe le
salon -- bureau, atelier ou coin lecture -- avec sa propre
salle de bains complète.

L'EXTÉRIEUR
Trois espaces extérieurs. La terrasse privée du
rez-de-chaussée, attenante à l'unité. Le jardin
communautaire adjacent. Et la terrasse commune sur le toit,
avec vue sur la rivière des Outaouais et sur la ville.

L'IMMEUBLE
Construit en 2019 dans le quartier Zibi. Ascenseur, salle
d'entraînement, aires communes. Déclaration de copropriété
publiée au registre foncier, procès-verbaux et états
financiers 2025 au dossier.

INCLUS
Stationnement intérieur (P1-32) et casier de rangement
adjacent (L1-20). Thermopompe centrale, échangeur d'air et
stores automatiques dans tout le condo. Réfrigérateur,
cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
Possibilité de négocier le mobilier restant.

LES CHARGES
Frais de copropriété : 858 $/mois. S'y ajoute une
cotisation spéciale de 408 $/mois, en vigueur d'octobre
2026 à avril 2027.

L'EMPLACEMENT
Moins de 20 minutes de marche du centre-ville d'Ottawa.
Sentiers riverains et pistes cyclables à la porte,
transport en commun et autoroute à quelques minutes. Un
équilibre rare entre vie urbaine et calme au bord de l'eau.

Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur
disponible.