40 Rue Jos Montferrand, Gatineau (Hull), QC J9K

40 Rue Jos Montferrand, Gatineau (Hull), QC J9K 0C2

$850,000 | 108.1 MC

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2019
MLS: 17984004

Description

Rare unité sur deux étages : seulement quatre dans cet immeuble de 70 logements. 1 163 pi² avec mezzanine, fenestration pleine hauteur de 15 pi plein sud, planchers de bois franc, 2 chambres, 2 salles de bain complètes. Terrasse privée au rez-de-chaussée donnant sur le jardin communautaire, terrasse commune sur le toit, salle d'entraînement. Stationnement intérieur et casier inclus. Thermopompe centrale, échangeur d'air, stores automatiques. Vue sur l'eau et sur la ville, à moins de 20 minutes de marche du centre-ville d'Ottawa. Mobilier négociable.

UNITÉ SUR DEUX ÉTAGES AVEC FENESTRATION DE 15 PIEDS -- ÎLE DE HULL, À DEUX PAS D'OTTAWA

Une unité rare. Sur les 70 logements de l'immeuble, seulement quatre sont aménagés sur deux étages avec mezzanine, et celle-ci est la plus grande des quatre avec 1 163,58 pi² de superficie cadastrale.

LE VOLUME Le mur sud est vitré sur deux étages : une fenestration pleine hauteur de 15 pieds qui porte la lumière jusqu'au fond de l'unité, du matin au soir. Planchers de bois franc dans toutes les pièces principales. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée généreux, un salon et une salle à manger à aire ouverte, deux chambres et une salle de bains complète. À l'étage, un loft ouvert de 14 x 13,1 pi surplombe le salon -- bureau, atelier ou coin lecture -- avec sa propre salle de bains complète.

L'EXTÉRIEUR Trois espaces extérieurs. La terrasse privée du rez-de-chaussée, attenante à l'unité. Le jardin communautaire adjacent. Et la terrasse commune sur le toit, avec vue sur la rivière des Outaouais et sur la ville.

L'IMMEUBLE Construit en 2019 dans le quartier Zibi. Ascenseur, salle d'entraînement, aires communes. Déclaration de copropriété publiée au registre foncier, procès-verbaux et états financiers 2025 au dossier.

INCLUS Stationnement intérieur (P1-32) et casier de rangement adjacent (L1-20). Thermopompe centrale, échangeur d'air et stores automatiques dans tout le condo. Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Possibilité de négocier le mobilier restant.

LES CHARGES Frais de copropriété : 858 $/mois. S'y ajoute une cotisation spéciale de 408 $/mois, en vigueur d'octobre 2026 à avril 2027.

L'EMPLACEMENT Moins de 20 minutes de marche du centre-ville d'Ottawa. Sentiers riverains et pistes cyclables à la porte, transport en commun et autoroute à quelques minutes. Un équilibre rare entre vie urbaine et calme au bord de l'eau.

Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur disponible.

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INCLUSION
Échangeur d'air, pompe à chaleur centrale, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Placard en mezzanine. Stores automatiques, 1 place de parking intérieure. Possibilité de négocier le reste du mobilier.

EXCLUSION
Étagère sous l'escalier

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	10.8 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.7 x 18.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.6 x 18.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	6.0 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.2 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.7 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Loft ouvert	14.0 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.11 x 8.7 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.85x12.52 M
La Taille Du Lot	2923.2 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 10296 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 2856 / année
Taxes municipales (2026)	$ 7575 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 587 / année

CARACTÉRISTIQUES
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Salle d'exercice, Terrasse sur le toit
Facilité d'accès	Ascenseur
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Restrictions/Permissions	Non-fumeurs
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la ville

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